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经济增速反弹,楼市政策收紧,释放什么信号?
2020/7/20


国家统计局16日公布数据显示,初步核算,上半年国内生产总值456614亿元,按可比价格计算,同比下降1.6%。分季度看,一季度同比下降6.8%,二季度增长3.2%。


由此可见,受客观条件影响,经济损失是有的,同比可以看出,但是很快便得到了恢复,环比也可以看出,二季度以向好的态势在发展。多数专家普遍认为,下半年我国经济仍将延续复苏的态势,但回升速度将有所放缓。


经济增长与房地产政策的关系始终牵动着大家敏感的神经,尤其是某些专家,把房地产与经济增长之间的关系过于神话,甚至认为没有房地产就没有经济增长。


最典型的非北师大教授董藩莫属,他多次场合表示,“房地产业既是国民经济的主导产业,也是支柱产业,还是先导产业。同时具备这三种地位的仅有房地产一个行业。尽快调整房地产调控政策,刺激国内需求,已经成为必需的、也将是最有效的对策。”


董藩认为房地产对经济增长的贡献无可比拟。“房地产业对GDP的贡献占比可达40%左右,放松政策就可扭转困局。”无外乎还是他自己那一套房地产万能论,“房地产业直接带动了建筑、建材、规划设计、钢铁、纺织、家电、家具、装饰、绿化等几十个关联产业的发展。”


也就是说,董藩多次把房地产与经济增长完全绑在了一起,认为没有我房地产,经济就很难恢复并增长。虽然不能说完全没有道理,但是总是以此来要挟就有点目的不单纯了。


但是回顾这半年,我们的房地产政策丝毫没有动摇对“房子是用来住的不是用来炒的”这个定位,依然稳如磐石。无论是国家层面还是部委层面,或者是央行及经济日报或经济参考报等官媒,都在多个场合强调房住不炒,并表示对调控的执行要保持连续性和稳定性。


再来看下半年,刚刚开始有各地楼市出现反弹迹象,调控就开始发挥作用。继河北怀来县限购松绑“一日游”后,已经有杭州、东莞、宁波等3个热点城市出台了调控收紧政策,在不利影响逐渐消退、整体市场基本复苏、个别热点城市楼市、土地市场成交火爆的背景下,这几个城市的做法传递出下半年楼市政策走向的信号。


这是向市场传递出的最底线的思维信号。当前政策仍是以“房住不炒”为前提,若出现各类炒作等现象,政策升级和收紧都是大概率事件。


下半年房地产投资是否持续强势?还要不要靠房地产拉动经济增长?国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华回应,上半年房地产投资已经转正,增长1.9%,但同时也要看到更多的房地产市场指标,如房屋新开工面积、土地购置面积、一些商品房销售指标,目前看还处于下降区间。所以对下半年房地产的走势还是应该持观察的态度。


目前的政策是保持一定灵活性的,下半年会根据形势发展,根据“六稳”的实现情况和“六保”任务落实情况作出适度调整。


中国人民大学国家经济学教材建设重点研究基地执行主任陈彦斌认为,就目前形势而言,如果过于依赖房地产的发展来稳增长,将会进一步加大当前已经显著的经济分化格局,只是将短期困难推后至将来而已。房地产过度发展不利于资本结构的优化和资本质量的提升,从而不利于经济长期增长。这不仅不利于我国经济迈向高质量发展,更可能对经济与社会发展带来十分明显的冲击。


在房住不炒背景下,楼市持续调控,国家也不会容忍地方一直居高不下的依赖度,紧接而来的肯定会是产业机构的调整,未来买房并不是躺着就能把钱赚了,对于房地产投资依赖度适度上升的或许是一个信号,但对于过高的地区,就应当谨慎了。


国家屡次非常掷地有声地传递了国家政策方向,也亮明了对房地产的态度。不是不需要房地产,而是不再过度依赖房地产,不再走经济房地产化老路。房地产对经济增长的作用当然存在,也需要房地产,但是绝对不会中了一些专家“不放松调控限制就没法发展经济”的圈套。


况且我们的经济增长目标也不再过分追求量的增长,而更加注重质量的增长,这也对未来房地产发展提出了新的期望,那就是从重量向重质过渡发展。逐渐摆脱对房地产的过度依赖是我们这两年来取得的巨大成绩,切不可再走回老路上,断送我们的努力。只要有房住不炒的严肃执行以及因城施策的灵活落实,房地产也好,经济增长也好,我们就不用担心被谁给要挟住。

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